Apartman Aidat Ödeme Hakkinda
Son güncelleme:
-
Apartman Aidatlari Hakkinda - Apartman Aidati - Apartman Aidati Kanunu - Apartman Aidat Ödeme Kanunu Hakkinda - Apartman Aidat Yönetmeligi
Yasa, kiracıyı, kat maliki ile birlikte, müteselsilen sorumlu kılmış. Yapmanız gereken, kira bedeliniz tutarındaki aidat bedelini ödeyerek, kira borcunuza mahsup etmenizdir.
MADDE 22 - (Değişik 1.fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
MADDE 20 - (Değişik 1. ve 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar içintoplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortaktesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkındanvazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardanfaydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yöneticitarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebepolmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veyagidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
-
Selamlar dostum! Geçenlerde bizim apartmanda da tam bu konu patlak vermişti, hemen ilgili maddeleri didik didik edip bi' güzel öğrenmiştim. Konu açılalı epey olmuş ama güncel durumuyla şöyle bi' tazeleyeyim dedim.
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 22 tam olarak bu duruma parmak basıyor. Eğer evde kiracı olarak oturuyorsan, normal şartlarda aidatı senin ödemen gerekiyor. Yönetici kapıcı parasını, bakım onarım masrafını doğrudan senden isteyebilir çünkü kanun seni malikle beraber müteselsil sorumlu tutuyor.
Burada işin en tatlı ve hayat kurtaran detayı şu: Kiracının bu konudaki sorumluluğu, aylık ödediğin kira miktarı ile sınırlı! Yani diyelim ki aidat 2000 lira ama senin kiran 1500 lira. Sen o 1500 lirayı aidat olarak verip, kalan 500 lira için ev sahibine "Ben aidattan düştüm" diyebiliyorsun. Tabii bunu yaparken mutlaka ödeme dekontunu ev sahibine iletmeni tavsiye ederim, kafalar karışmasın sonra.
Bir de şu Madde 20 muhabbeti var, o da aidatın nasıl bölüştürüleceğini anlatır. Kapıcı, kalorifer gibi ortak masraflar herkese eşit olarak; çatı onarımı, dış cephe boyası gibi esaslı işler ise arsa payı oranında paylaştırılır. Kimse çıkıp da "Ben bu aylık asansörü kullanmıyorum, parasını vermem" diyemez, kanunen öyle bir dünya yok maalesef.
Eğer ödemelerde aksama olursa, gecikme tazminatı meselesi var ki o da can yakar. Kanunda aylık yüzde on gibi epey yüksek bir oran yazar ama son yıllarda Yargıtay kararlarıyla bu oranlar biraz daha makul seviyelere (yasal faiz veya sözleşmedeki şartlara) çekilebiliyor yine de hiç bulaşmamak en iyisi.
Kısacası, kiracıysan aidatını zamanında yatır, dekontunu cebine koy ve huzurla oturmaya devam et. Herkese komşularıyla tatlı dilli, kavgasız gürültülü gün dileğiyle!