Apartman Yönetmeliği Hak Ve Yükümlülükler - Sorunlar ve Cevapları
Son güncelleme:
-
- 2010 apartman yönetmeligi ile ilgili sorunlar - apartman yönetmelik hakkında - haklar apartman yönetmeligi - aparman yönetim şekli sorular cevablar- 2010 apartman yönetmenligi sorular cevablar
İyi günler benim sorunum dairem teras katı. Yan teras katı çatıyı uzatarak benim deniz manzaramı kapattı. Mahkemeye verdim yıkımla sonuçlandı fakat şimdide bahçe salıncağı (Tenteneli büyük salıncaklar) ile terastan deniz görmem engelleniyor. Balkonuma bitişik olan duvarın dibine koydular halbuki teras çok geniş sadece manzaramı kapatmak için yapıyorlar. Bu tenteneli büyük bahçe salıncağını nasıl kaldırtabilirim?
* Kat Mülkiyeti Kanunu 18.madde kapsamında Sulh Hukuk mahkemesinde dava açma hakkınız bulunmaktadır.
18.madde
''Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.''Bir avukata başvurmanızda fayda görebilirsiniz.
İkamet etmekte olduğum apartmanda aidatları yüzde yüz otuzüç arttırdılar.apartmana yapılacak herhangi bir şey yok yani amaçları kasada para toplamak değil.bu zam oranının sınırı yok mu?
* Kat malikleri kurulu aidat miktarını belirleme hak ve yetkisine sahiptir,bunun yasal bir oranı bulunmamaktadır.Kat malikleri kurulunun bu husustaki kararına katılmayan kat maliki Sulh Hukuk mahkemesinde dava açarak kararın iptalini isteyebilir .
Benim sıkıntım şu ben zeminde sayarsanız 3.katta oturuyorum.Yan dairem işyeri(sigorta eksperi )olarak kiralandı.daha önce konut olarak kiralanıyordu.hiçbir tabela yazı asmadılar ama çalışıyorlar.biz apartman sakinleri olarak böyle bir şey istemiyoruz .kimseden bir onayda alınmadı.yapabileceğimiz bir şey var mı ? bilgi verirseniz çok seviniriz. iyi günler.
* Kat Mülkiyeti kanunu 24.madde yasak işler başlığı taşımakta olup, madde düzenlemesi şu şekildedir,
'' Anagayrimenkulün kütükte mesken,işyeri veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümünde hastane,dispanser,klinik,poliklinik,ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz.Kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür.Dispanser,klinik,poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon,bar,kulüp,dans salonu ve emsali eğlence ve toplantı yerleri ve fırın,lokanta,pastahane
süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile verecekleri kararla açılabilir.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine işlenir.''
Yargıtay uygulamalarında mesken nitelikli bağımsız bölümlerde büro nitelikli işyeri açılması için kat malikleri kurulunun iznine gerek bulunmamakta olup, büro aldığı eğitimle fikir üretip pazarlayan müstakil ve münferit olarak çalışan kişinin iş yeri olarak tanımlanmaktadır.
Aynı şekilde bağımsız bölümlerin doktor ve diş hekimleri tarafından muayenehane olarak kullanılmasında da istisnai bir uygulama kabul edilmiş olup,bunun için de kat maliklerinden izin alınmasına gerek bulunmamaktadır.
Ancak yönetim planında yer alan ve bağımsız bölümlerin tapuda kayıtlı cinsleri dışında kullanılmalarını tamamen yasaklayan bir hükmün veya bu hususta alınmış kat malikleri kurulu kararının varlığı halinde bürolarla ve muayenehanelerle ilgili bu istisnalar da geçersiz olacaktır.
''Yönetim planında dairelerin sadece mesken olarak kullanılacağı hükme bağlanmış olduğundan tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölüm doktor muayenehanesi olarak kullanılamaz.''
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 17.2.2003 Tarih,Esas 2002/11976 Karar 2003/1005 sayılı kararı.
''Mesken nitelikli bağımsız bölümün kat maliklerinden izin alınmadan avukatlık bürosu olarak kullanılabilmesi için bu hususta yönetim planında yasaklayıcı bir hükmün bulunmaması gerekir.''
YargItay 18.Hukuk Dairesinin 24.12.2001 Tarih, Esas 2001/10760 Karar 2001/11661 sayılı kararı.
Genel açıklamalar yukarıda verilmiş olup buna göre öncelikle bağımsız bölümünüzün tapuda kayıtlı cinsini belirlemeniz gerekmektedir. Ayrıca yönetim planında bağımsız bölümlerin kullanma şekli hakkında bir düzenleme olup olmadığını da incelemeniz yararlı olacaktır.
Bu düzenlemelere aykırı bir kullanım varsa kat maliklerinden biri yada kat malikleri kurulunca yetkili kılınan yönetici Sulh Hukuk mahkemesinde kat maliki ve kiracısı hakkında dava açma hakkına sahiptir.
Yeni yasada yürürlükte olan apartman yönetmeliği ve sakinlerin uyması zorunlu kurallar nelerdir?
* Kat Mülkiyeti Kanunu 18.madde düzenlemesi yeni yasada aynen korunmuş olup buna göre
''Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri veortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.
Giderlere ve sigorta primlerine ait 20 nci madde hükmü saklıdır. (...) (Madde 18 in son fıkrası, 28.11.2007 tarih ve 26714 sayılı R.G.'de yayımlanan, 14.11.2007 tarih ve 5711 sayılı Kanun'un 24. maddesi hükmü gereğince yürürlükten kaldırılmıştır.) ''
Bu düzenleme ve kişinin mülkiyet hakkı esas alınarak kat maliklerinin anataşınmazı kullanma kuralları bina yönetim planı ile belirlenebilir,bu nedenle öncelikle konu hakkında bina yönetim planınızı incelemeniz gerekmektedir.
Bina yönetim planlarında genel olarak aşağıdaki yasak ve düenlemelere yer verilir.
a) Bağımsız bölümlerini kumarhane, randevuevi veya bunların benzeri yer olarak ahlaka ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar.
b) Radyo, teyp, pikap,televizyon, müzik seti gibi müzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede açamazlar, yüksek ses tonuyla ve ara vermeden çalamazlar.
c) Bağımsız bölümlerinin pencere veya balkonlarından kilim, halı ve benzeri şeyleri silkeleyemezler çöp ve su dökemezler.
d) Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde patlayıcı, yanıcı, tehlikeli ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar.
e) Kat Malikleri Kurulu'nun oy birliği ile verilmiş bir kararı olmadıkça anayapının hiçbir yerine, hangi amaçla olursa olsun levha veya tabela asamazlar.
f) Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek ve kümes hayvanları gibi hayvanları barındıramazlar, besleyemezler.
g) Bağımsız bölümlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde müzikli, gürültülü toplantılar düzenleyemezler. Anagayrimenkulün bahçesinde hiçbir şekilde toplantı düzenlenemez.
Kabul günü, nişan töreni gibi zorunlu toplantılarda elden geldiğince gürültü yapmamaya, apartmanın huzurunu bozmamaya gayret ederler. Bu gibi toplantılara en geç saat 23'te son verirler.
h) Tapu Kütüğünde konut veya ticaret yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi yerler açamazlar bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler.
i) Kat Mülkiyeti Kütüğü'nde konut olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde, Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliği ile verilmiş bir kararı olmadan, eğlence ve beslenme yerleriyle galeri ve çarşı gibi yerler açamazlar bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler.
j) Dükkan malikleri, dükkanlarında ve depolarında diğer bağımsız bölüm maliklerini tedirgin edici nitelikte işler yapamazlar patlayıcı, yanıcı, pis kokulu ve benzeri maddeler bulunduramazlar.Bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler.
21 daireli bir sitede dubleks katta oturuyorum.Site iki bloktan oluşuyor.Doğalgaza geçmek istiyoruz.Bazıları kombi bazıları da merkezi sistem istiyor.Yapılacak oylamada ara katların 1 dublekslerin ise 1,5 oy oranı mı var bilmek istiyorum.
* ''Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.''
Kat Mülkiyeti Kanunu 31.madde düzenlemesine göre her kat maliki arsa payı dikkate alınmaksızın bir oy hakkına sahiptir.Bu nedenle dubleks dairede bir oy kullanmak durumundadır.
Büromun bulunduğu iş merkezinde, yakıt paralarının toplanmasında sorun olmaktadır. Bu nedenle yönetim kurulu bu yıl kaloriferler ile ısıtılıp ısıtılmamamız konusunda binada oturanlar arasında anket yaptı. Çoğunluk kalorifer yakılmasın deyince de bu yıl kaloriferlerin yakılmayacağını açıkladı.
Ancak bütün bürolar elektrikli ısınma yapınca sigortaların atması, elektrik tesisatın yanması söz konusu.
Acaba ortak ısınma için kullanılan kalorifer, bu şekilde oylama yapılmak suretiyle yakılmaktan vazgeçilebilir mi.??
* Anataşınmaz kat malikleri kurulu kararları ile yönetilir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 2.3.2005 Tarih, Esas 2005/18-59 Karar 2005/130 sayılı kararına göre :
''Yargıtay'ın kararlılık kazanmış uygulamalarında Kat Mülkiyeti Yasası'nın özel ve mutlak nisap öngördüğü hususlara ilişkin kararlar dışındaki, aidatların belirlenmesi gibi mutad yönetim işlerine ilişkin kat malikleri kurulu kararlarının iptal edilmedikçe Yasa'nın 32. maddesinin ikinci fıkrasının buyurucu hükmü gereği olarak bütün kat maliklerini bağlayacağı kabul edilmektedir. Adi çoğunlukla alınabilen kararların, yönetim planı hükümleriyle çelişkili olması durumunda bunun iptalini, karara olumlu oylarıyla katılmayan maliklerden her birisinin mahkemeden istemesi mümkündür. Nitekim somut olayda davaya dayanak yapılan kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemiyle bir dava da açılmış olup, kararın yasaya ve yönetim planına uygunluğu o davada değerlendirilip tespit edilecektir. Müstakil bir davaya konu edilmiş hususun eldeki davada ayrıca irdelenmesi olası değildir. İptal istemiyle açılan davanın sonucuna göre bir hak doğarsa bunun geri istenebileceği de kuşkusuzdur. Öte yandan, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 37. maddesine göre işletme projesinin kat malikleri kurulu kararıyla belirlenmiş olması halinde yöneticinin ayrıca bir işletme projesi hazırlamasına gerek olmayıp bu husustaki kat malikleri kurulu kararının doğrudan uygulanmaya konulması yeterlidir. ''
Bu karar gereği kat malikleri kurulu kararının iptali için kat maliki olarak dava açmanız gerekmektedir.
Benim sizden öğrenmek istediğim,15 dairelik apartmanda kiracı olarak oturmaktayım,apartman kapısı 24 saat boyunca kapatılmıyor bunu yapanda bizzat yönetici yapıyor birçok kez uyarmamıza rağmen kapı hala kapatılmıyor ne yapmam gerekir yardımcı olursanız sevinirim.
* Anataşınmaz Kat Malikleri kurulunca yönetilir.Bir binada uygulanacak kurallar yönetim planı düzenlemeleri ve kat malikleri kurulu kararları ile ev sahipleri tarafından belirlenir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 18.madde düzenlemesine göre,
''Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. ''
Sorununuz hakkında öncelikle apartman yönetim planınızı incelemeniz gerekmektedir.Bağlı olduğunuz Tapu Dairesinden yönetim planınızı temin edebilirsiniz. Zira kat mülkiyetine geçilirken Tapu dairesine verilmesi zorunlu evraklar arasında yönetim planı da bulunmaktadır.
Yönetim planında halı silkeleme, çamaşır asma, çöp bırakma gibi anagayrimenkulün kullanımına ilişkin hususlarda kurallar varsa bu kurallar tüm kat maliklerini bağlamaktadır.Yada kat malikleri kurulunun bu konular hakkında karar alıp almadığını incelemeniz gerekmektedir.
Yönetim planına ve yukarıdaki yasal düzenlemeye aykırı davranışlar hakkında Sulh Hukuk mahkemesinde kat maliki,kiracı yada kat malikleri kurulunca yetkili kılınmış olan yöneticinin dava açarak hakimin duruma müdahalesini talep etme hakkı bulunmaktadır.
Mahkeme yapılacak yargılama neticesinde davalıya uyarıda bulunacak,aksi davranışların devamı halinde ise para cezası verecektir.
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 31.3.2005 Tarih ,Esas 2005/1176 , Karar 2005/3027 sayılı kararı da sizin sorunuzun yanıtını içermektedir.
''Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesi hükmü uyarınca kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerekse eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu maddede yükümlülüğün karşılıklı olduğu açıkça belirtilmiştir. Bundan amaç, tüm kat malikleri bakımından karşılıklılıktır. Bir yapının çatısı altındaki bağımsız bölümlerde oturanlar arasında dirlik-düzen ve barış ancak yasanın öngördüğü kurallara karşılıklı olarak uymakla sağlanabilecektir. Madde metninden de anlaşılacağı üzere buradaki yükümlülük hakkın kullanılması ile ilgilidir. Buna göre kat maliklerinden herbiri, bağımsız bölüm ve eklentileri ile ortak yerlerde yasanın kendisine tanıdığı hak ve yetkileri kullanırken diğer bağımsız bölümlerde oturanları rahatsız etmeyecek, zarar veren eylem ve davranışlardan özenle kaçınacak, onların haklarını çiğnemeyecek ve yönetim planı hükümlerine uyacak buna karşılık diğer kat malikleri de o kat malikinin sözü edilen yerlerdeki yasal kullanma hakkını kısıtlayıcı ya da zorlaştırıcı eylem ve davranışlardan özenle kaçınacaktır. İşte tüm bunlar, kat maliklerinin karşılıklı olarak objektif iyiniyet ( dürüstlük ) kurallarına uymalarıyla mümkün olabilecek ve bu konudaki değerlendirmelerde 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 2. maddesi hükmü gözönünde bulundurulacaktır. ''
Komşudan evimi su bastı. Tesisatlarını tamir etmiyorlar. Ne yapabilirim?
* Bu hususta öncelikle yazılı olarak talep ve uyarıda bulunmalısınız.Olumlu sonuç alamamanız halinde yasal yollara başvurabilir ve bu nedenle uğradığınız zararın da tazminini talep edebilirsiniz.
Tuvaletim tıkandı alttakiler Ankara da oturuyor on gündür rica ediyorum ilgilenmiyorlar ihtiyacımız olduğunda komşuya gidiyoruz kapıyı nasıl açtırırız yönetici mi açtırır yoksa kapı açılmadan yaptırsam alt kattakilerin tuvaletlerinin zarar görebilme ihtimalinden dolayı suçlu olur muyum?
* ''Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdekitesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması için diğer bir bağımsız bölüme girmekgerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar. Anagayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar.
Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdürler.''
Kat Mülkiyeti Yasasının 23.maddesi bu konuya ilişkin olup talebinize olumlu yanıt alamamanız nedeniyle Sulh Hukuk mahkemesinde dava açarak hakimin duruma müdahalesini talep edebilirsiniz.
Apartmanımızda toplam olarak 7 daire var ve yasa 8 daire ve üzerinde yönetici zorunluluğu getirdiği için yöneticimiz yok. Bu durumda apartmanın temizliği, elektrik tesisatı onarımı, boya yapılması ve çatı onarımı gibi yapılması gereken işler nasıl gerçekleştirilebilir? Çünkü konut sahiplerinin çoğu hiç bir gidere katılmak niyetinde değil. Bu konuda sizin görüşünüz ile açılmış bir dava ve sonucunu bana iletebilirseniz sevinirim. Teşekkürler.
- benim 8 dairelik bir binada bağımsız dükkanım var dükkanı depo gibi kullanıyorum günde 5 yada 6 saat duruyorum en fazla benim öğrenmek istediğim dükkan temizliği elektirik parası su parası gibi giderlere para vermek zorundamıdır.bilgi verirseniz sevinirim
-
dükkanın içinde elektirik ve su saati varmı
varsa vermek zorundasındır
yoksa
niçin vereceksinki
- dükkan binanın elektrik otomat ve su parası verirmi demek istedim bina temizliği bina asansör giderleri binanın iç tadilat giderleri gibi..(dükkan binanın dışında ve binanın girişine bağımsız
- cok teşekkür ederim ilqinizden dolayı ama cevabı net alamadım binanın iç cephesi yanı merdiven boyu tadilatları ve asansör masraflarını da sormustum bunlar dukkanı ılgılendırıyormu bunlar ıcın aidat vermem qerekirmi?
- 12 katlı bir binada oturmaktayız ve binada 44 dire bulumaktadır. belirlenen aidat parasını birçok malik fazla bulmuş ve indirilmesini istemektedir. biz de bunun için imza toplayarak site yönetimine başvarmak istiyoruz. kanunen böyle bşeye hakkımız var mı aidat parasını düşürebilirmiyiz. şimdiden vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim..
-
https://www.main-board.com/guncel-sorunlar-ve-hayat/476720-orneklerle-ev-sahibi-ve-kiraci-haklari.html#post4442645
16 dairelik bir konutta oturuyorum. Yöneticimiz yakıt, kapıcı aidatı, ortak kullanım elektrik ve su parasına katılmıyor. Yasal olarak böyle bir hakkı var mı?
Turgut Öz: Kat mülkiyeti kanununa göre yöneticilerin yaptığı yönetim hizmeti karşılığında kat maliklerinden ücret alma hakları var. Bu kanuni bir hak. Ama bunun miktarı yasada belli değil. Buna kat malikleri karar verip tespit edecekler. Özel bir oran olmadığı için arsa ve sayı bakımından ikisinin de birden çoğunlukla vereceği karara göre, buna bu ücret verilecek, uygulamada biz de bu ücret vermek yerine bir takım masraflardan yöneticiyi muaf tutmak şeklinde oluyor. Bu oranı sağlamışlarsa, yapılabilecek bir şey yok. Bu oran sağlanmamışsa, bu takdirde mahkemeye başvurarak yöneticiye hakkı olan adil bir ücretin tespitini isteyebilir
- yonetici kazı çalışması yaptırırken benim daireme kepçe zarar vermiştir bunun masrafını kim cekecektir bilgisi olan varmı hakımı nasıl ararım yardımcı olursanız sevinirim
- ben 2011 in 12 ayında daire aldım ve aydatımıda 12 ay itibariyle düzenli olarak ödemekteyim. fakat 2010 son aylarından ve 2011 3 ile 5 aylarında 5 aydan sonra gelen kömürde benle alakalı olduğunu düşünüyorum. gelmiş olan kömür borçları bulunmaktadır.evi aldığım eski evin sahibinden kalan aydat borçu yoktur.kazanda değişiklik yapılacağından kömür yakılmayacaktır. bu eski kömür borçlarından dolayı yılbaşına kadar 200 tl aydat ödenmeye devam edilecekmiş.yılbaşından sonra 100 yada 150 tl aydatlar düşecekmiş.bu kömür borcuda binada bazı daire sahiplerinin aydatlarını düzenli ödemediğinden kaynaklanıyor. ben bu aydatı yılbaşına kadar ödemek zorundamıyım diğer daire sahipleriyle beraber.tşk ederim
-
geciken aidatlar - ödenmeyen borçlardan kim sorumlu - apartman aidatları
V) MÜRURU ZAMAN
I - MÜDDETLER
1 - ON SENELİK MÜRURU ZAMAN
MADDE 125 - Bu kanunda başka suretle hüküm mevcut olmadığı takdirde, her dâva on senelik müruru zamana tâbidir.
2 - BEŞ SENELİK MÜRURU ZAMAN
MADDE 126 - Aşağıdaki alacak veya dâvalar hakkında beş senelik müruru zaman cari olur.
1. Alelûmum kiralar ile resülmal faizleri ve muayyen zamanlarda tediyesi meşrut aidat hakkındaki dâvalar
2. Erzak bedeli ve nafaka ve otel ve lokanta masraflarına müteallik dâvalar
3 - (Değişik: 6763 - 29.06.1956) Sanatkarların veya esnafın emeklerini karşılığı, perakendecilerin sattıkları malların parası, noterlerin mesleki mesleki hizmetleri karşılığı, başkalarının maiyetinde çalışan veya müstahdemi olan kimselerin, hizmetçilerin, yevmiyecilerin ve işçilerin ücretleri hakkındaki davalar:
4 - (Ek: 6763 - 29.06.1956) Ticari olsun olmasın bir şirket akdine dayanan ve ortaklar arasında veya şirketle ortaklar arasında açılmış bulunan bütün dâvalar ile şirketin müdürleri, temsilcileri, murakıplariyle şirket veya ortaklar arasındaki dâvalar, vekâlet akdinden, komüsyon akdinden, acentalık mukavelesinden, ticari tellâkllık ücreti dâvası hariç, tellâllık akdinden doğan bütün dâvalar, mütaahhidin kasıt veya ağır kusuru ile akdi hiç veya gereği gibi yerine getirmemiş ve bilhassa ayıplı malzeme kullanmış veya ayıplı bir iş meydana getirmiş olması sebebiyle açılacak dâvalar hariç olmak üzere istisna akdinden doğan bütün dâvalar.
alıntı