Apartman Garajının Kiraya Verilmesi
Son güncelleme:
-
Ankara’dan İ. E. isimli okuyucumuzun soruları şöyle: “Oturduğum dairenin alt katını garaj olarak kullanıyorduk. Kat malikleri kurulu toplandı. Marangozhaneyi kiraya verdiler. Ben kararı kabul etmedim ve ret oyu kullandım. Şimdi şunları sormak istiyorum:
1- Garaj iş yerine kiraya verilebilir mi?
2- Kira kararının iptali için ne yapmalıyım?
3- Karar defterine kabul etmediğimi yazmam geçerli midir?”
Cevaplarımız şöyledir:
1- Garaj, genel olarak ortak yerlerdendir. Tapu kütüğüne de muhtemelen garaj olarak tescil edilmiştir. Bunun için, öncelikle garajın tapu kütüğüne nasıl tescil edildiğine ve Yönetim Planında da bu konu ile ilgili ne gibi bir hüküm olduğuna bakmak gerekir. Buralarda, garajın ortak mülkiyet olduğu ve garaj olarak tescil edildiği hükmü var ise bu garajın kat malikleri kurulunun çoğunluk kararı ile marangozhaneye kiraya verilmesi hukuka aykırılıktır.
DEĞER MİYDİ?
Diğer yandan, garajın kiraya verilmesinin bir başka hukuka aykırılık yönü de, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesinden kaynaklanmaktadır. Zira, bu maddede açık olarak mesken ve işyerlerinin yasaklılığı ile ilgili düzenlemeler mevcuttur. Buna göre, tapuda mesken olarak gösterilen bir bağımsız bölümün, iş yeri olarak kiraya verilmesi bazı hallerde mümkün olmamakla birlikte, 24/2. madde kapsamında oybirliği ile mümkündür.
Bu anlamda, garaj olarak kullanılan yerin, tapu kaydı önem arzetmektedir
2-Muhalefetinize, kanunun açık hükümlerine, tapu kaydına ve yönetim planına rağmen, kat malikleri kurulu bir karar almış ve bu yeri kiraya vermiş ise, bu kararın iptali için, bulunduğunuz yer Sulh Hukuk Mahkemesi’ne müracaat etmeniz gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesine göre, iptal davası açma imkanınız mümkündür. Diğer yandan, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 38. maddesine göre, yönetici aynen vekil gibi sorumludur. Bu sebeple, yöneticinin vekaleti kötüye kullanması hükümlerinden istifade suretiyle savcılığa şikayet hakkınız bulunmakla birlikte, uğradığınız veya uğrayacağınız zararların tazminini ve hatta Borçlar Kanunu’nun 49. maddesindeki şartların varlığı halinde manevi tazminat davası dahi açma imkanınız olduğunu hatırlatmak isteriz.
İŞİ BİLEN BİR KAT MALİKİ
3- Karar defterine muhalefet şerhini yazmanız çok isabetli olmuştur. Böylece, iptal davası açma imkanınız doğmuş bulunmaktadır. Bunun için, hukukun yollarını kullanarak, yasalara uygun bir tavır takınmanız doğru olmuştur.
Buna rağmen, kat malikleri ile son bir kez görüşüp, bu açıklamalar ışığında meseleyi yeniden değerlendirmelerini istemek ve hatta, yönetime bir itiraz dilekçesi vererek hatalı karardan dönülmesini talep etmek ve böylece komşularınız ile mahkemelik olmadan meseleyi tatlıya bağlamak daha doğru olur diye düşünüyoruz. Çünkü, komşu insana her zaman lazım. Komşu, hukuku çiğnemekte ısrarcı olursa, yargının herkese lazım olduğu ona da usulüne uygun olarak ve dava açarak hatırlatılmış olur.
alıntı