Bakı şəhərində mənzil qiymətləri necə dəyişir?
Son güncelleme:
-
BAKIDA MƏNZİL BAZARI: SON TENDENSİYALAR VƏ QİYMƏT DƏYİŞİKLİKLƏRİ
Salam dəyərli forum əhli! Son zamanlar istər sosial şəbəkələrdə, istərsə də gündəlik söhbətlərimizdə ən çox qarşılaşdığımız mövzulardan biri şübhəsiz ki, Bakıdakı daşınmaz əmlak qiymətləridir. "Ev alaq, yoxsa gözləyək?", "Qiymətlər niyə bu qədər qalxır?", "Hansı ərazidən mənzil almaq daha sərfəlidir?" kimi suallar demək olar ki, hər kəsi düşündürür. Bu yazıda Bakı şəhərində mənzil bazarındakı son vəziyyəti, qiymətlərin dəyişmə səbəblərini və gələcək gözləntiləri detallı şəkildə təhlil etmək istəyirəm.
MƏNZİL QİYMƏTLƏRİNİN ARTMASINA TƏSİR EDƏN ƏSAS AMİLLƏR
Son illərdə Bakıda həm yeni tikililərdə (novostroyka), həm də köhnə binalarda qiymət artımı müşahidə olunur. Bu artımın arxasında bir neçə mühüm faktor dayanır:
- Tikinti materiallarının bahalaşması: Qlobal inflyasiya və logistika xərclərinin artması tikinti şirkətlərinin maya dəyərini yüksəldir. Bu da birbaşa satış qiymətlərinə təsir edir.
- Tələbatın yüksək olması: Bölgələrdən paytaxta axın, təhsil və iş imkanlarının Bakıda cəmləşməsi mənzilə olan tələbatı hər zaman yüksək saxlayır.
- İpoteka kreditləri: Dövlət xətti ilə verilən güzəştli və adi ipoteka kreditləri, eləcə də tikinti şirkətlərinin daxili kredit şərtləri alıcılıq qabiliyyətini artırır ki, bu da bazarda canlanma yaradır.
- Yenidənqurma və söküntü işləri: Şəhərin mərkəzindəki köhnə, qəzalı binaların sökülməsi və sakinlərinə kompensasiya verilməsi bazara nağd pul axınını artırır.
ƏRAZİLƏRƏ GÖRƏ QİYMƏT BÖLÜŞDÜRÜLMƏSİ
Bakıda mənzil alarkən qiyməti müəyyən edən ən böyük amil təbii ki, yerləşmədir (lokasiya). Şəhəri şərti olaraq 3 əsas zonaya bölmək olar:
- Mərkəzi ərazilər (Səbail, Nəsimi, Yasamalın mərkəz hissəsi): Bu ərazilərdə kvadratmetr qiyməti 2500-4000 AZN və daha yuxarı olan mənzillərə rast gəlmək adidir. Xüsusilə dəniz mənzərəli və ya metroya sıx yaxınlığı olan layihələrdə qiymətlər pik həddə çatır.
- Orta zona (Xətai, Nərimanov, Nizami, Yasamalın ətraf hissələri): Yaşayış üçün ən çox üstünlük verilən zonadır. İnfrastruktur yaxşı inkişaf edib və qiymətlər mərkəzə nəzərən daha insaflıdır. Burada yeni tikililərdə kvadratmetr qiyməti orta hesabla 1600-2300 AZN arasında dəyişir.
- Şəhər ətrafı və qəsəbələr (Xırdalan, Masazır, Suraxanı, Sabunçu, Hövsan): Büdcəsi daha məhdud olanlar və ya ilk dəfə ev alanlar üçün ən ideal alternativlərdir. Burada kvadratmetri 900-1300 AZN civarında təmirsiz və ya təmirli evlər tapmaq mümkündür.
KÖHNƏ TİKİLİ, YOXSA YENİ TİKİLİ?
Alıcıların ən çox tərəddüd etdiyi məqamlardan biri də budur. Leningrad, Kiev, Fransız layihəli köhnə binalar hələ də öz alıcısını tapır. Çünki bu binaların yerləşdiyi ərazilərdə həyət genişliyi, məktəb və bağça infrastrukturunun oturmuş olması böyük üstünlükdür. Həmçinin bu binalarda sənədləşmə (Çıxarış/Kupça) problemi olmur.
Yeni tikililər isə müasir liftləri, yeraltı dayanacaqları, geniş planlaması və təhlükəsizlik sistemləri ilə cəlb edir. Lakin yeni tikililərdə təmir xərclərini də mütləq nəzərə almaq lazımdır. Günümüzdə keyfiyyətli bir mənzil təmiri kvadratmetr üçün azı 350-500 AZN əlavə xərc tələb edir.
EV ALMAĞI PLANLAŞDIRANLARA TÖVSİYƏLƏR
Ekspertlərin və şəxsi təcrübələrin işığında deyə bilərəm ki, Bakıda mənzil qiymətlərinin uzunmüddətli perspektivdə aşağı düşməsi real görünmür. Əgər şəxsi yaşayış üçün ev almaq fikriniz varsa, "qiymətlər düşəcək" deyə gözləmək əvəzinə, büdcənizə uyğun variantı tapdıqda dəyərləndirmək daha məqsədəuyğundur.
Sənədləşməyə xüsusi diqqət yetirin, binanın Qaz və Çıxarış (Kupça) ilə təmin olunub-olunmadığını mütləq dəqiqləşdirin. İnvestisiya məqsədilə alırsınızsa, gələcəkdə metro stansiyası tikilməsi planlaşdırılan ərazilərə yönəlmək daha çox gəlir gətirə bilər.
Bəs siz bu barədə ne düşünürsünüz? Sizcə Bakıdakı mənzil qiymətləri təklif olunan keyfiyyətə uyğundurmu? Yaxın gələcəkdə bazarda necə bir dəyişiklik gözləyirsiniz? Təcrübələrinizi və fikirlərinizi rəylərdə bölüşün, birlikdə müzakirə edək!