Yeni tikili, yoxsa köhnə tikili?
Son güncelleme:
-
Salam dəyərli forum əhli! Ev almaq və ya kirayələmək istəyən hər kəsin qarşısına çıxan o məşhur sual: YENİ TİKİLİ, YOXSA KÖHNƏ TİKİLİ? Bakıda daşınmaz əmlak bazarı o qədər dinamikdir ki, hər iki tərəfin özünəməxsus azarkeşləri və haqlı arqumentləri var. Bu gün sizlərlə həm şəxsi təcrübələrimə, həm də bazardakı reallıqlara əsaslanaraq bu mövzunu xırdalamaq istəyirəm.
Gəlin əvvəlcə YENİ TİKİLİLƏRƏ göz gəzdirək. Müasir komplekslər ilk baxışdan hamımızı cəlb edir. Səliqəli bloklar, geniş liftlər və müasir arxitektura həqiqətən də insanı heyrətləndirir.
YENİ TİKİLİLƏRİN ÜSTÜNLÜKLƏRİ:
- Müasir liftlər, 24/7 mühafizə xidməti və yeraltı parkinq rahatlığı
- Mənzilin planlaşdırılmasını (otaqların bölgüsünü) öz zövqünüzə görə etmək imkanı
- Daha geniş otaqlar, hündür tavanlar və panoramik pəncərələr
- Yeni və müasir standartlara cavab verən kommunikasiya xətləri
YENİ TİKİLİLƏRİN MƏNFİ CƏHƏTLƏRİ:
- Bəzi binalarda ÇIXARIŞ (KUPÇA) probleminin illərlə həll olunmaması
- Yüksək komendant haqqı və əlavə xidmət xərcləri
- Tikinti keyfiyyəti zəif olan binalarda səs izolyasiyasının bərbad olması
İndi isə keçək illərin sınağından çıxmış KÖHNƏ TİKİLİLƏRƏ (LENİNQRAD, XRUŞŞOVKA, STALİNKA VƏ S.)...
KÖHNƏ TİKİLİLƏRİN ÜSTÜNLÜKLƏRİ:
- Sənədlərin (Kupça) tam qaydasında olması və mülkiyyət hüququnun sürətli rəsmiləşdirilməsi
- İllərlə oturuşmuş infrastruktur (yaxınlıqda məktəb, bağça, park və nəqliyyat dayanacaqları)
- Stalinka və bəzi eksperimental layihələrdə qalın divarlar sayəsində əla səs və istilik izolyasiyası
- Kommunal və saxlanma xərclərinin yeni tikililərə nəzərən daha aşağı olması
KÖHNƏ TİKİLİLƏRİN MƏNFİ CƏHƏTLƏRİ:
- Köhnəlmiş su, kanalizasiya və elektrik xətləri (tez-tez təmir tələb edə bilər)
- Dar həyətlər və ciddi parkinq problemi
- Kiçik mətbəxlər və dar dəhlizlər
BƏS HANSINI SEÇMƏLİ?
Qərar verərkən məqsədiniz və büdcəniz çox önəmlidir. Əgər imkanınız çatırsa, sənədləri qaydasında olan, etibarlı tikinti şirkətinin inşa etdiyi yeni tikili uzunmüddətli rahatlıq deməkdir. Lakin dərhal köçüb yaşamaq, risksiz sənəd almaq və ya kirayə vermək üçün investisiya edirsinizsə, yaxşı təmir olunmuş köhnə tikili (xüsusən Leninqrad və ya Stalinka layihəsi) hələ də öz aktuallığını qoruyur.
Siz hansı tərəfdəsiniz? Öz evinizi seçərkən bina yaşının yeni olması vacibdir, yoxsa yerləşdiyi ərazi və sənəd rahatlığı? Təcrübələrinizi və fikirinizi rəylərdə bölüşün, gəlin BİRLİKDƏ MÜZAKİRƏ EDƏK!