Kat Malikler Ortak Yerlerde İzinsiz Değişiklik Yapması
Son güncelleme:
-
Apartmanda Ortak Kullanım Alanı - Kat Malikler Ortak Yerlerde Değişiklik Yapamaz - Apartmanda İzinsiz Değişiklik Yapılması
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
Esas No: 1998 / 2363 Karar No: 1998 / 3802 Tarih: 16/04/1998
Özü :
KAT MALİKLERİ, PROJEYE UYGUN OLSUN YA DA OLMASIN, KENDİLİKLERİNDEN ANA YAPININ ORTAK YERLERİNDE DEĞİŞİKLİK YAPAMAZLAR.
DAVA:
Dava dilekçesinde müdahalenin men'i ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
KARAR:
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
1-Projeye aykırılıklar bilirkişi raporu ile saptanmış olup bunların projeye uygun eski hale getirilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik
bulunmadığından davalıların tüm temyiz itirazları reddedilmiştir.
2-Davacının temyizine gelince;
Bilirkişinin saptadığı gibi davalılardan V. S.'ün tecavüz ettiği baca her ne kadar projede başka yerde öngörülmüş ise de, yapı bu şekilde inşa edilmiş ve davacı bu şekilde inşa edilen bacayı kullanagelmiştir. Davalı kendiliğinden, bu bacaya, projede olması gereken yerde bulunmadığı için mevcut kullanıma fiili de olsa müdahale edemez. Davalı bu konudaki inşaatın mimari projeye uygun biçimde yapılması ve bacanın projede öngörülen yerde inşası konusunda da dilediğinde kat malikleri kuruluna başvurabileceği gibi, davacının kullandığı bacanın kendisinin bağımsız bölümünden yararlanmasına engel olduğu iddiasına ise projeye uygun hale getirilmesi istemi ile dava açabilir.
Kat malikleri projeye uygun olsun olmasın kendiliklerinden ana yapının ortak yerlerinde değişiklik yapamazlar.
SONUÇ:
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 16.4.1998 gününde oybirliğiyle karar verildi
Kaynak: Muzaffer Deligöz