Nerqish
Üye
22.02.2007
Tümgeneral
71.882
Tümgeneral
71.882
Hakkında
-
Konu: Kira Artışı HesaplamaKİRA ARTIŞI NEYE GÖRE YAPILIR?
Kira Artışı Neye Göre Yapılır? Nasıl Hesaplanır?
Ev sahibi tarafından talep edilebilecek yasal düzenlemelere aykırı bir kira artışından kaçınmak kiracılar açısından doğaldır. Ev sahipleri açısından bakıldığında ise kiraladığı mülkün değerinde bir kira tutarı belirlenmesi önemlidir. Bu nedenle kira artışının nasıl hesaplanması gerektiği, hem kiracılar hem de mülk sahipleri tarafından merak ediliyor. Konut ve iş yeri sahipleri özellikle enflasyon oranının yüksek olduğu dönemlerde kira artışının neye göre belirleneceği konusunda kafa karışıklığı yaşayabiliyor. Benzer şekilde mülk sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlıklar da ortaya çıkabiliyor. Kiraların artışıyla ilgili yasal düzenlemeleri bilmek ve taraflar arasındaki kira sözleşmesine uygun hareket etmek bu sorunları büyük oranda ortadan kaldırıyor diyebiliriz. Kira artışı hesaplama, bir süredir aynı konutta ya da iş yerinde kiracı olanlar için kira artışını belirlemek açısından, ilk defa ev kiralayacak olan kişiler için de sözleşme koşullarını belirleyebilmek açısından önemlidir.
Kira Artışları Neye Göre Yapılıyor?
Ev sahibi ve kiracıların kira artışını belirlerken kullanabileceği finansal ve yasal faktörler mevcut. Önemli olan konulardan biri kiracı ile ev veya iş yeri sahibi arasında yapılmış sözleşmedir. Bir diğeri ise bu konudaki yasal düzenlemelerdir. Standart kira sözleşmelerinde kiralanan mülklerin kira bedelin artışı yılda bir kez olarak uygulanıyor. Buradaki artışın belirlenmesinde önceki senenin kira tutarı baz alınıyor. Bu değerle birlikte TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) de hesaplamaya dahil ediliyor. TÜFE’ye göre kira artışı uygulaması, konutlarda geçerli olduğu gibi iş yerlerinin kira artışı hesaplamasında da geçerlidir. Konut ya da iş yeri fark etmeksizin artış yapılırken Borçlar Kanunu'nun 344. Maddesi’nin dikkate alınması gerekiyor.
Kira Zam Oranını Belirleyen Faktörler
Türkiye İstatistik Kurumu yıllık enflasyon oranı açıkladığında, kira zam oranları hesaplamasında bu enflasyon değerleri kullanılıyor. Bu nedenle Tüketici Fiyat Endeksi yani TÜFE, kira zam oranını belirleyen faktörlerin başında geliyor. Yıllık kira sözleşmesinin bittiği aydan bir önceki ay dikkate alınarak 12 aylık TÜFE hesaplanıyor. Kirada yapılacak artış, en fazla TÜFE seviyesinde olabilirken, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşma doğrultusunda daha düşük bir oranda artış da mümkün olabiliyor. Sonuç olarak yıllık enflasyon oranı ve ev sahibi ile kiracı arasındaki sözleşme kira zam oranın belirleyen faktörler diyebiliriz.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Temelde kira artışının hesaplanması TÜFE değerlerine bakılarak yapılır. Mevcutta ödenen kira ile TÜFE oranı çarpılır ve çıkan sonuç 100’e bölünür. Bu şekilde artış miktarı hesaplanır. Örneğin; kira 1.000 TL ise ve TÜFE ortalaması %15 ise uygulanacak zam artışı 150 TL olacaktır. Böylece bir sonraki yıl içerisinde aylık 1.150 TL kira ücreti ödenecektir. Yani TÜİK tarafından resmi olarak hesaplanan ve duyurulan TÜFE oranına göre kira artışı hesaplama işlemi yapabilirsiniz.
Kira Artışını Sınırlayan Düzenlemeler
Konutta kira artışını sınırlayan düzenleme, 2022 yılında Resmi Gazete’de yayınlandı. Bu düzenlemeye göre; 11 Haziran 2022 tarihi ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde %25’ten fazla kira artışı yapılamayacak. Bu sınırlama ile konut kiralarının zam artış oranı %25'i geçmeyecek şekilde belirlenmiştir. %25'i aşan sözleşmeler geçersiz sayılacaktır. Düzenleme kapsamında 1 yıl süre için, kira artış oranı hesaplanırken TÜFE yerine sabit oran uygulanacak. 12 aylık TÜFE ortalaması, yüzde 25'in altında olursa düşük olan oranda kira artışı yapılacak.
-
Konu: Uyuzların Muhabbet Odası
Asiyan yerken bi düşün iki günlük bayat pastayı kitliyo bu kız
Bana bide Kilis tavası hazırlarmısınız servis çok yavaş çok
-
Konu: Uyuzların Muhabbet OdasıBu kek dünden kalma servis sıfır değiştirirmisin allasen
-
Abim ses versin bi ona çatayım önce
-
MWC 2022'de 3 yeni Nokia telefon tanıtıldı. İşte Nokia C2 2nd Edition, Nokia C21 ve Nokia C21 Plus
Nokia akıllı telefonlarını üreten HMD Global, şu an düzenlenmekte olan Mobil Dünya Kongresi'nde yeni akıllı telefonlarını tanıttı. 3 yeni Nokia modelini tanıtan HMD Global, bu modelleri uygun fiyatlı olarak sunacak.
TCL'den Bir Değil, İki Değil, Tam 5 Yeni Telefon Birden Geldi!
TCL'den Bir Değil, İki Değil, Tam 5 Yeni Telefon Birden Geldi!TCL, devasa pillere ve güçlü kameralara sahip beş yeni telefonunu resmi olarak tanıttı.
Nokia C2 2nd Edition, Nokia C21 ve Nokia C21 Plus olarak isimlendirilen telefonlar, şirketin bütçeye uygun akıllı telefon segmenti olan C serisinin bir parçası olarak aileye katılıyor. Fiyatlarıyla dikkat çeken yeni telefonlardan Nokia C2 2nd Edition ve Nokia C21 Plus ilk olarak İngiltere'de piyasaya çıkacaklar; yaklaşık fiyatları ise sırasıyla 100 dolar ve 140 dolar şeklinde olacak.
Telefonların özellikleri de elbette belli olmuş durumda. Nokia C2 2nd Edition, 5.7 inç boyunda bir ekrana sahip. Android 11 Go Edition işletim sistemini çalıştıran telefonda 4 çekirdekli 1.5 GHz hızında çalışan bir işlemci yer alırken, telefonda önde ve arkada 5 MP ile 2 MP tek kamera yer alıyor.
Ortanca model Nokia C21, 6.52 inç boyutunda ve 720x1600 piksel çözünürlüğünde bir ekrana sahip. 8 çekirdekli Unisoc SC9863A işlemciden güç sağlayan telefonda 32 GB dahili depolama alanı ve 3 GB RAM yer alırken, 3000 mAh kapasitesinde bir batarya bulunuyor. Nokia C2 2nd Edition'da bulunmayan parmak izi sensörüne Nokia C21'de yer verilirken, telefonun kameraları da önde 5 MP, arkada 8 MP şeklinde.
Tanıtılan yeni telefonların en üst modeli Nokia C21 Plus ise, işlemci, depolama alanı ve RAM miktarı ile Nokia C21 ile aynı özelliklere sahip. Farklı olarak arkada çift kamera bulunduran telefonda bu kameralar 13 MP ve 2 MP şeklinde olurken, önde yine 5 MP'lik tek kamera bulunuyor. Bu modelde batarya 2 farklı seçenek halinde sunuluyor; 4000 mAh ve 5050 mAh. Telefonun 2 GB RAM seçeneğinde 4000 mAh kapasitesinde batarya bulunurken, 3 GB RAM seçenekli versiyonda 5050 mAh kapasitesinde batarya yer alıyor.
HMD Global, yeni 3 Nokia telefonun yanı sıra birkaç kulaklık modelini de tanıttı. Bunlar da yine uygun fiyatlı olarak kategorileniyor.
-
Konu: Uyuzların Muhabbet Odasıinanma gı genelde böyle bu@GS2004 adlı üyeden alıntı:
[alinti=#5234300]Asiyan[/alinti]
ooooo bu ne şeref Asiyan bizde sizden bahsediyoduk söyle buyurun kahve cay mesrubat ne alirdiniz
Orijinali Göster...
-
Konu: Uyuzların Muhabbet Odası@GS2004 adlı üyeden alıntı:
[alinti=#5234296]Nerqish[/alinti]
şaka bi yana bi ş ey olmuş olmasin
Orijinali Göster...
Yok öküz gibi merak etme
-
Konu: Uyuzların Muhabbet OdasıGezer bi daha gezer sanamı sorcak
Memleketimde adamdan haber alamıyorum
-
Konu: Uyuzların Muhabbet OdasıYaw He He
Abi bi afyona gitti ses soluk yok ben dedim gitme diye, gitti çakma Cengiz Kurtoğlu gibi adam
-
@GS2004 adlı üyeden alıntı:
[alinti=#5234276]Nerqish[/alinti]
ne yani daha yolun yarisindayim 50 senem daha var insallah
Orijinali Göster...
Hadi inşallah diyeyim Allah torunlarına uzun ömür versin 