JoLiE
Üye
11.07.2007
Astsubay
8.765
Astsubay
8.765
Hakkında
-
Konu: Pharaoh HoundPharaoh Hound
Pharaoh Hound Resimleri ve Fotoğrafları
Pharaoh Hound Resimleri ve Fotoğrafları
Familya: Avı işaret eden köpek, güneyli (pariah; sokak köpeği), ilkel köpek
Diğer Adları: Firavun Tazısı ,Kelb-tal Fenek
Rengi: Dağınık kızıl lekeli beyaz ya da saf kızıl
Çıkış Yeri: Mısır
Çıkış Tarihi: çok eski zamanlar
Orjinal İşlevi: Tavşan avı
Günümüzdeki İşlevi: Bahis ve oyun amaçlı yarışmalar
Ortalama Ömür: 11-14 yıl
Kilo Erkek/Kilo Dişi: 20-25/20-25 kg
Boy Erkek/Boy Dişi: 58-64/53-61 cm
Temel Özellikleri
Uysal, sadık, duygulu, çok oyuncudur.
Neler Yapar?
çok coşkulu bir avcıdır, tavşan ve kuş avında kullanılır. İnsan dostu bir köpektir, fakat sık sık uzun mesafe koşması gerekir.
Kökeni
Muhtemelen Arap istilası sırasında İspanya'ya getirilen çok eski bir Mısır köpeğidir. İdeal iklimi Balear Adaları'nda bulmuştur.
Kaynaklar
-
Pharaoh Hound Resimleri ve Fotoğrafları
Pharaoh Hound
-
Petit Basset Griffon Vendien
Petit Basset Griffon Vendien Resimleri ve Fotoğrafları
Petit Basset Griffon Vendien Resimleri ve Fotoğrafları
Familya: Koku avcısı
Diğer Adları: Little Griffon Vendeen Basset
Rengi: Beyazla birlikte limon sarısı, turuncu veya gri şekiller
Çıkış Yeri: Fransa
Çıkış Tarihi: 1700'ler
Orjinal İşlevi: Yabani tavşan izi sürme
Günümüzdeki İşlevi: Arkadaş
Ortalama Ömür: 11-14 yıl
Kilo Erkek/Kilo Dişi: 11-16/11-16 kg
Boy Erkek/Boy Dişi: 33-38/33-38 cm
Temel Özellikleri
Cesur, inatçı, azimli bir köpektir. Aile içinde duygulu, sadık, uysal, sevimlidir.
Neler Yapar?
Tek olarak ya da sürü içinde kullanılan en iyi Fransız tazılarından biridir. özellikle geyik ve yaban domuzu avında kullanılır. Ilımlı kişiliği ve eğlendirici görünüşü nedeniyle insana eşlik eden köpek olarak da tanınmıştır.
Kökeni
Beyaz St. Hubert, beyaz ve sarımsı kahverengi İtalyan tazısı ve "kral beyazı" Grand Griffon'un çiftleştirilmesiyle geliştirildi.
Kaynaklar
-
Petit Basset Griffon Vendien Resimleri ve Fotoğrafları
Petit Basset Griffon Vendien
-
Konu: Pembroke Welsh CorgiPembroke Welsh Corgi
Pembroke Welsh Corgi Resimleri ve
Fotoğrafları
Pembroke Welsh Corgi Resimleri ve
Fotoğrafları
Pembroke Welsh Corgi Videoları
Pembroke Welsh Corgi Videoları
Familya: çiftlik köpeği, çoban köpeği
Diğer Adları: -
Rengi: Kızıl; açık kahverengi; siyah; sarımsı kahverengi; bu renklerle birlikte parlak beyaz da görülebilir.
Çıkış Yeri: Galler
Çıkış Tarihi: 1110'lar
Orjinal İşlevi: Sığır çobanı
Günümüzdeki İşlevi: Sığır çobanı, çoban köpeği yarışmalarıOrtalama Ömür: 11-13 yıl
Kilo Erkek/Kilo Dişi: 12-13/11-12 kg
Boy Erkek/Boy Dişi: 25-30/25-30 cm
Temel Özellikleri
Pembroke Welsh Corgi çok zeki, itaatkar, koruyucu ve güçlü bir köpektir. Sadık ve sevecendir, fakat yabancılara karşı çekingendir. Sahibini mutlu etmekten hoşlanan, enerjik ve aktif köpeklerdir.
Neler Yapar?
çocuklarla iyi anlaşır, oyunlarını küçük bir çocuğa, bir yaşlıya veya engelli bir insana göre adapte edebilir. İyi bekçilik yapar, tehlike durumlarında havlayarak işaret verir. Fakat fazla havlamaya eğilimlidir.
Pembroke, Cardigan'a göre daha sosyal bir köpektir. Daha hareketli ve heyecenlıdır. Diğer çoban köpeği ırklarında olduğu gibi insanların, özellikle küçük çocukların gütme amacıyla topuklarını ısırma eğilimi vardır fakat eğitimle bu davranış düzelebilir.
Kökeni
Pembroke ve Cardigan Welsh Corgi ırkları yaklaşık 70 senedir ayrı ırklar olarak değerlendirilmektedir. Her ikisinin kökeni konusunda kesin bilgiler yoktur. 800'lü yıllarda Vikingler tarafından Galler Bölgesi'ne getirilen Swedish Vallhound ırkından köken aldıkları düşünülmektedir. Daha fazla kabul gören bir başka teoriye göre ise Pembroke, Flamanlar tarafından MS 1107 yılında Pembrokeshire (Galler) bölgesine getirilmiştir. Corgi kelimesi Flamancada "cüce köpek" anlamına gelir. Pembroke çoban köpekleri arasında en küçüklerden biri olmasına rağmen iyi bir güdücüdür, aynı zamanda kemirgen avında ve gözcülükte çok yeteneklidir. Kısa boylu oluşu sığırların tekmelerinden yuvarlanarak kaçmasını sağlar. Bu davranış birbirleriyle oynayan Corgi'ler arasında sık görülmektedir.
Pembroke Welsh Corgi Kraliçe II. Elizabeth'in en sevdiği köpeklerinden biridir. Pembroke ve Cardigan 1930'a kadar birbirileriyle karışık olarak yetiştirilmiş, fakat bu tarihten sonra yetiştiriciler iki ırk arasındaki farkları vurgulayacak şekilde ayrı yetiştirmiştir.
Kaynaklar
-
Pembroke Welsh Corgi Videoları
Pembroke Welsh Corgi
[youtube]p6FskoeKJaU&tag=[/youtube]
[youtube]J1_MECVLZOk&tag=[/youtube]
-
Pembroke Welsh Corgi Resimleri ve
Fotoğrafları
Pembroke Welsh Corgi
-
Konu: PappilonPappilon
Pappilon Resimleri ve Fotoğrafları
Pappilon Resimleri ve Fotoğrafları
Pappilon Videoları
Pappilon Videoları
Familya: Spanyel (uzun tüylü ve uzun sarkık kulaklı köpek), spitz, arkadaş
Diğer Adları: Epagneul Nain, Continental Toy Spaniel
Rengi: Beyazla birlikte herhangi bir renkte lekeler
Çıkış Yeri: FransaÇıkış Tarihi: 1500'lerOrjinal
İşlevi: Süs köpeği
Günümüzdeki İşlevi: ArkadaşOrtalama Ömür: 12-15 yıl Kilo Erkek/Kilo Dişi: 4-5/4-5 kg
Boy Erkek/Boy Dişi: 20-28/20-28 cm
Temel Özellikleri
Dengeli, itaatkar, sessiz bir köpektir.
Neler Yapar?
En cana yakın insan dostudur; küçük olmasına rağmen dayanıklı ve uyumludur.
Kökeni
Rönesans döneminde İtalya'da çok yaygın olan bu cins daha sonra Fransız yetiştiriciler tarafından mükemmelleştirilmiştir.
Düşük kulaklı küçük kontinental spanielin aksine pappilon ya da kelebek köpek, yanlara doğru açık dik kulaklara sahiptir.bu özellik ona bir kelebek görünümü verir. Kulaklarının biçimini koruması için bu köpeği küçük kontinental spaniel ile çiftleştirmemek gerekir. İkisinin çiftleşmesinden oluşan yavrular kulakların özelliği nedeniyle kusurlu sayılırlar.
Kaynaklar
-
Konu: Pappilon VideolarıPappilon Videoları
Pappilon
[youtube]iqhCtEM2ajE[/youtube]
[youtube]MY3piHzqQAA[/youtube]
-
Pappilon Resimleri ve Fotoğrafları
Pappilon
-
Konu: Sensiz olmuyorSaolun hocam sizler hayatımda oldukça daha bir çok flash yapacagım ...
sonsuz tesekkürler meka hocama ve size...
-
Konu: Sensiz olmuyor[swf1]fireblade-sensiz-olmuyor.swf[/swf1][swf2]600[/swf2][swf3]450[/swf3][swf4]fireblade-sensiz-olmuyor.swf[/swf4]
-
Konu: Dön BebegimEllerine saglık canım yine güzel bir flash daha yapmışsın ilk dinledim şarkıyı çok güzel olmuş resimlerle .Sen çok iyi bir flashcı olcaksın....
-
Hepinizi çok seviyorum lalecim sen daha iyi falashlar yapacaksın bak gör benim ilk yapdıgımı görsen gülerdin...
Hepinize ayrı ayrı teşekkür ederim o güzel yüreginiz hiç incinmesin...
-
[swf1]fireblade-main-board-ailesine-sevgilerimle.swf[/swf1][swf2]600[/swf2][swf3]450[/swf3][swf4]fireblade-main-board-ailesine-sevgilerimle.swf[/swf4]
Main-Board Ailesine Sevgilerimle
Main-Board ailesine teşekküer amaçlı yapılmıştır....
Hepinize Ayrı Ayrı Teşekkürlerimi Sunarım
Hepinizi Çok Seviyorum....
-
Konu: Köyümün YağmurlarıEllerinize saglık güzel bir iş çıkarmışsınız kutluyorum sizi ihtisas odasına girdiginiz için...
Başarılarınızın devamını dilerim....
-
Jeoloji Nedir? (Yerbilimi Nedir) Jeoloji Hakkında, Jeolojinin Tanımı
Jeoloji yerbilimi anlamına gelir. Ge: Yer, Logos: Bilim sözlerinden alınmıştır.
Jeoloji arz (yer) kabuğunun yapısından, bunu teşkil eden maddelerden, onun teşekkül ve oluşum tarihinden,ayrıca üzerinde yaşayan hayvan ve bitkilerin ilk yaratılışlarından bugüne kadar olan biyolojik oluşumlardan söz eder.
40-50 Km. kadar bir kalınlığa sahip olan yerkabuğunun organik ve anorganik oluşum tarihi jeolojide esas konuyu teşkil eder. Yerkabuğunun tüm hareketleri ve mekaniği jeolojinin içerisinde yer alır.
(Yer kürenin şekli, ortası şişkince, kutupları basık bir küredir. ( Litosfer ) )
Jeoloji bir gözlem bilimidir. O kitaplardan, laboratuardan çok doğadan öğrenilir. Jeoloji; çevremizin tanınmasında, sırlarının çözülmesinde bize yardımcı olur. Jeolojiyi meslek edinen Jeolog; yerküreyi anlamak, onun sayısız problemlerine çözüm yolu aramak için doğayı irdeler.
Dağlar, okyanuslar, denizler, sıcak çöller, derin vadiler jeologların çalışma alanlarıdır. Jeoloji bir bilim olarak yerkabuğunu incelerken bu kabuk içine gizlenmiş bulunan maden, su, kömür, petrol vb. yeraltı servetlerine de özel ilgi gösterir. Bunların oluşumlarını ve dağılışlarını inceler.
Bundan dolayı diğer bilim dallarından olan fizik, kimya, biyoloji, jeofizik, maden, coğrafya... bilimleri jeolojinin destekçileridirler.
Jeolog elde ettiği bulgularla geçmişe giden kapıları açar, karşılaştırır, çözer.
Jeolojiyi anlamak; doğayı sevmek ve onun dilini çözmekle mümkün olur. Çünkü geçmiş içinde geleceği barındırır. Bunu keşfetmenin tadına varmak ise doyumsuzdur.
-
Konu: Kira HukukuTAHLİYE DAVALARI
Tahliye davaları Borçlar Kanunu (BK) 260 vd. maddeleri ile 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun (GKKK) da düzenlenmiştir. Özel kanun olan 6570 sayılı kanunun uygulanmadığı durumlarda BK' nun ilgili maddeleri uygulanmaktadır. 6570 sayılı kanun Belediye teşkilatı olan yerlerle iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkulların (örtülü olmayanları hariç) kiralamalarında uygulanır. 6570 sayılı kanun hükümleri kiracı aleyhine değiştirilemez, ama lehine değiştirilebilir. BK sisteminde kiraya verenin tek taraflı irade beyanı ile sözleşme sona erdirilebileceği halde 6570 sayılı kanuna göre akdin akıbeti hakim kararına bağlıdır.
6570 SAYILI GKKK GÖRE TAHLİYE SEBEPLERİ;
Yazılı Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Tahliye: (6570 sayılı K.mad.7/a)
Davacı kiralayan, kiralayan ölmüşse mirasçılarıdır. Kiralayan olmayan malikin dava hakkı yoktur. Davalı ise kiracıdır. Dava açma süresi; yazılı taahhüt tarihinden itibaren (1) ay'dır. Kiralayan taahhüt tarihinden itibaren (1) ay içinde ya Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açacak veya aynı (1) ay içinde icra takibi yapacaktır. Yargıtay, tahliye taahhütü ilk kira sözleşmesine bir madde olarak yazılmışsa veya ilk kira sözleşmesi ile aynı tarihi taşıyorsa, kiracı müzayaka halinde olduğundan geçerli kabul etmiyor. (Buna ilişkin 04.10.1944 gün ve 15-20/28 sayılı Yarg. İçtihatları Birleştirme Kararı halen yürürlüktedir.) Uygulamada; taahhüt noterden verilmişse, kiracının imzayı inkar hakkı yok. Ancak taahhüt adi olarak yapılmışsa, imza inkar edildiği takdirde mahkemece imza örnekleri alınarak Adli Tıp yoluyla imza incelemesi yapılıyor, sonucuna göre karar veriliyor.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye:
Mesken ve İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye: (6570 sayılı K.mad.7/b-c)
Buna göre kiralayan; kendisi veya eşi veya çocuklarının mesken veya işyeri ihtiyacı için kira sözleşmesinin bitiminden itibaren (1) ay içinde tahliye davası açabilecektir. Tahliye davası açabilmek için "kiraya veren" sıfatına haiz olmak gerekir. Bu davayı kiralayanın yanı sıra malik ve intifa hakkı sahibi de açabilir. Dava kiracıya karşı açılır; eğer kiracılar birden fazla ise, davanın hepsine birden yöneltilmesi gerekmektedir. Zira tahliye borcu, bölünebilecek nitelikteki borçlardan değildir. Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılacaktır; ama dava açılacağı daha önceden veya bir aylık süre içinde kiracıya bildirilmişse, davanın bildirimini takip eden dönem sonuna kadar açılması mümkün hale gelecektir. Dava açıldıktan sonra veya ihtar çekildikten sonra kira parasının ihtirazi kayıtla alınıp alınmamasının önemi yoktur. Bu durumda kira bedeli alınabilir. Bu davada mahkemece aranacak en önemli husus ihtiyacın samimi olup olmadığı hususu olup, ihtiyaç iddiası her türlü delille ispatlanabilir.
Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye: (6570 sayılı K.mad.7/d)
Bu davada yeni malik iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde iktisap durumunu, ihtiyacını, tahliye isteğini ve aksi halde tahliye davası açacağını kiracıya bildirmek kaydıyla, gene iktisap tarihinden başlayarak altı ay sonra tahliye davası açabilecektir. Diğer ihtiyaç sebebiyle açılan davada söylenenler bu dava içinde geçerlidir.
Yeniden İnşaa Veya Esaslı Onarım Sebebiyle Tahliye: (6570 sayılı K.mad.7/ç)
6570 Sayılı Kanunun konuya ilişkin mad. 7/ç hükmüne göre "taşınmazı yeniden inşa veya imar maksadıyla esaslı bir surette tamir, genişletme veya düzenleme için çalışma esnasında içinde ikamet veya faaliyet mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin sonunda" kiraya veren tahliye davası açabilir. Bu dava da kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Davayı kiralayan açar, ancak, ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarında olduğu gibi, kiralayan durumunda olmayan malikinde bu davayı açma hakkı bulunmaktadır. Keza aynı şekilde bu dava için de önceden ihtar gerekli değildir. Ancak gerekmemekle birlikte ihtarname gönderilmişse, bu durumda bu davada dönem sonuna kadar açılabilir. Bu davada en önemli husus, yeniden inşaaya, esaslı tamir ve tadilata ilişkin olarak hazırlanan tadilat projesinin mahkemeye sunulmasıdır. Keşif sırasında teknik bilirkişiler, söz konusu tadilat sırasında taşınmazda kiracının bulunmasının fennen mümkün olmadığını bildirilerse, mahkemece tahliyeye karar veriliyor. Dolayısıyla yapılacak tamir ve tadilatın esaslı surette olması ve bunlar yapılırken mecurda kiracının oturmasının fennen mümkün olmaması gerekmektedir.
Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye: (6570 sayılı K.mad.7/e)
Buna göre, kira bedelini ödemediğinden dolayı bir yıl içinde iki defa haklı olarak yazılı ihtarnameye sebep olan kiracı aleyhine kira sözleşmesinin hitamında, kiralayan tarafından tahliye davası açılması mümkün bulunmaktadır. Buradaki 'bir yıl' tabiri 'bir kira yılı' şeklinde anlaşılmalıdır İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası da, kira süresinin bitimini izleyen bir aylık süre içinde açılmalıdır. Bu dava için
a-Kiracının iki haklı ihtara sebebiyet vermesi,
b-Bu iki ihtarın bir kira döneminde ve bir yıl içinde başka başka aylara ait olması,
c-İhtarların muaccel olan kira bedellerini kapsaması,
d-Davanın kira süresinin hitamını takip eden bir ayın içinde açılmış olması gerekmektedir.
Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde meskeni bulunması sebebiyle Tahliye:
(6570 sayılı K.mad.7/son)
Kiracının kirada oturduğu yer ile aynı belediye sınırları içinde meskeninin bulunması halinde kiralayan her zaman tahliye davası açarak, kiracının tahliyesini isteyebilir. Bu dava süreye bağlı değildir. Ancak her zaman kiracının aynı belediye sınırları içinde meskeninin bulunması her zaman tahliye sebebi olamaz Gerçektende, bu hususta tahliye davasına muhatap olan kiracının sağlık durumu, sosyal, ekonomik ve kültürel şartları mutlaka dikkate alınmalıdır. Mesela romatizmal hastalıkları bulunan kiracının aynı belediye sınırları içinde çok rutubetli bir bodrum kata sahip olması, onun tahliyesi için yeterli sebep oluşturmayacaktır. 6570 sayılı K. mad. 7/2 hükmüne göre tahliye davasını açmaya sadece malikin yetkili olduğunu da belirtmeliyiz . Oysa buraya kadar incelediğimiz tahliye sebeplerinde dava açma hakkı, kural olarak, kiraya verenlere tanınmıştı. Ancak bu dava, malik tarafından 'her zaman' açılabilecektir. Demek ki malik sıfatına sahip olan kiraya veren, incelemekte olduğumuz tahliye davasını açmak için süresin sonunu veya iktisap tarihinden itibaren altı ayın geçmesini beklemek zorunda değildir.
Fuzuli İşgal Sebebiyle Tahliye: (6570 sayılı K.mad.12)
6570 sayılı kanun, kira sözleşmelerinde aksine açıklama olmadıkça, kiralanan yerin kiracı tarafından başkasına kiraya verilmesine (alt kirayı) veya kiracının kiracılık hakkını devretmesini (kiranın devrini) caiz görmemiştir. Keza, kiracının terk ettiği taşınmazı başkasına herhangi bir sebeple işgal ettirmesi de yasaklanmıştır. Buna karşılık, sözleşmenin asıl amacı itibariyle başkalarına kiraya verilmesi gereken veya mutad olan otel, pansiyon öğrenci yurdu gibi yerler ise, bu hükmün dışındadır. Ne var ki, taşınmazın 'tamamının' başkasına kiraya verilmesi veya taşınmazın 'tamamı' için kiranın devri gene yasak kapsamına alınmıştır. İşte, belirtilen yasaklara aykırı davranılmışsa, taşınmaza kiracı veya devralan sıfatıyla girenler ya da taşınmazı herhangi bir sebeple işgal edenler aleyhine hiç bir ihtara hacet kalmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılabilecektir. Bu takdirde devreden kiracıya akde aykırılıktan, işgal edene karşıda fuzuli şagillikten dolayı birlikte veya ayrı ayrı dava açılabilir.
BORÇLAR KANUNUNA GÖRE TAHLİYE SEBEPLERİ;
Akde aykırılık nedeniyle tahliye davası: (Borçlar K. mad.256)
BK md. 256 genel bir hüküm olup, hem BK, hemde GKKK kapsamına giren yerler için uygulanır. Bu maddeye göre kiracının akde aykırı davranması durumunda, kiraya veren süre sonunu beklemeden sözleşmeyi hemen feshedebilecektir. Malikin bu davayı açma hakkı yoktur. Kiraya verenin bu yola başvurabilmesi için, evvela kiracıya akde aykırılığı gidermesini ihtar etmesi ve münasip bir mehil vermesi gerekir. Bu ihtar, herhangi bir şekle tabi değildir. Eğer kiracı, kiral***** açıktan açığa fena kullanarak kiralanana daimi bir zarar verirse , ihtara da gerek yoktur. Eğer yapılan ihtar amacına ulaşmışsa, yani kiracı ihtar üzerine, yani kiracı ihtar üzerine sözleşmeye ve kanuna aykırı davranışlarına son vermişse, artık kiraya verenin sözleşmeyi feshetme hakkı mevcut olmayacak, akde aykırılık giderilmediği takdirde ise tahliye davası açılabilecektir. (EK-6 Örnek dava ve cevap dilekçesi)
Temerrüt nedeniyle tahliye: (Borçlar K. mad.260)
Kiracı muaccel olan kira bedelini altı ay ve ya daha fazla süreli kira sözleşmelerinde otuz günlük; daha az süreli sözleşmelerde altı günlük süre içinde ihtarname tebliğine rağmen ödemezse temerrüte düşmüş olur. Buna göre, kiraya veren, muaccel kira bedelini ödemeyen kiracısına bir ihtarda bulunacak ve bu ihtarla hem ödeme için 30 günlük süreyi bildirecek, hem de süre sonunda sözleşmeyi feshedeceğini açıkca belirtecektir. Ayrıca ödenmeyen kira miktarının da ihtarda gösterilmesi gerekir. Kiracı, verilen mehlin sonunda kira borcunu öderse, mesele kalmaz. Kiralayan ihtarnamede fazla kira talep etse dahi, kiracı ihtilafsız kira bedelini 30 günlük süre içinde ödemek zorundadır. Aksi halde temerrüte düşecektir. Dava 30 günlük sürenin sonunda açılabilir. Kira süresinin sonunu beklemeye gerek yoktur. (EK-7 Örnek dava dilekçesi)
Sürenin Dolması veya Feshi İhbar Üzerine Sona Erme: Eğer kira sözleşmesi belirli süreli ise , süre bitiminde her iki taraf da sözleşmeyi sona erdirme imkanına sahiptirler. Kira sözleşmesinin belirsiz süreli olması durumunda ise, sözleşmenin nasıl sona erdirileceği probleminde ise herşeyden önce taraflar arasındaki sözleşmeye itibar edilmiştir. Eğer tarafla feshi ihbar mevzuunda bir düzen kabul edilmiş ise, ona uyulacaktır. Şayet taraflar arasında bu hususa değinilmemiş ise, belirsiz süreli kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi şu şekilde olacaktır:"Mefruş olmayan apartmanlar, yazıhane, tezgah, dükkan, mağaza, mahzen, samanlık, ahır" ve bu gibi yerler, mahalli adet başka bir dönemde tayin edilmiş değilse, altı aylık sürenin bitimi için ve her halde üç ay önce yapılması gereken bir ihbar ile feshedilebilecektir. (BK262/2f) "mefruş apartman, yahut müstakil odalar yahut süknaya mahsus mefruşat" ancak bir aylık dönemin bitimi icin ve iki hafta önce yapılması gereken bir ihbar ile feshedilebilecektir.(BK262/2f2 Diğer menkul şeyler her istenilen zaman için ve üç gün evvel yapılması lazım gelen bir ihbar ile akti feshedebilirler.
KİRA TESBİT DAVALARI:
Kiraya veren veya malik kira tespit davası açabilir. Kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren en geç 15 gün önce ihtar veya dava dilekçesinin davalı kiracıya tebliğ edilmesi gerekir. Buna uyulmazsa, mahkemece tespit edilen kira, bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olacaktır. Belirtilen süre içinde ihtar gönderilmişse, dönem sonuna kadar dava açılabilecektir. Kira sözleşmesinde kira artışına ilişkin özel şart varsa, bu şart yenilenen ilk dönemde tarafları bağlar; yani yenilenen ilk dönemde bu şarta göre kira artışı yapılır. Yine sözleşmede her yıl kiranın artacağına ilişkin özel şart varsa, ihtarname çekmeye gerek yoktur. Dönem sonuna kadar her zaman dava açılabilir.
Yargıtay 3.Hukuk Dairesinin bu konudaki yerleşik içtihatlarına göre, kira bedelinin tespiti davalarında; öncelikle taşınmazın bulunduğu muhitteki olağan rayiç araştırılacak; olağan rayicin bulunamaması halinde, kira parası ekonomi esaslarına göre bir başka deyimle Toptan Eşya Fiyat Endekslerindeki (TEFE) artışa göre tespit edilecek; bu yöntemle tespit edilen kiranın çevrede oluşan rayiç kira bedellerine göre yetersiz kalması halinde ise, gerektirici nedenleri açıkca gösterilerek aşırı olmayacak bir oranda kira parasında Hak ve Nesafet kuralları çerçevesinde ayrıca bir artış yapılabilecektir.
Yüksek Mahkeme son kararlarında tarafların serbestçe ve her türlü etken dışında yaptıkları kira akdinde kararlaştırdıkları kira parasının,aksi kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğunun kabul edilmesi gerektiğini, koşullar değişmediği ve özel nedenlerin varlığı ileri sürülüp kanıtlanmadıkça kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan bu kira parasının tespiti için Toptan Eşya Fiyat Endeksinin % 65 ile sınırlı olarak üç yıl için artırımının esas alınacağını, bu şekilde hesaplanacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğunun ilke olarak kabul edilmesi ve uygulamanın buna göre yapılması gerektiğini vurgulamıştır.
Bu davada uygulamada genellikle mahkemece mahallinde keşif yapılarak (Hukukçu+inşaat mühendisi+mülk sahibi) nden oluşan bilirkişi heyetinden rapor alınmakta; rapor doğrultusunda karar verilmektedir.
-
AİLENİN KORUNMASINA DAİR KANUN
Kanun Numarası: 4320
Kabul Tarihi: 14/01/1998
Yayımlandığı Resmi Gazete Tarihi: 17/01/1998
Yayımlandığı Resmi Gazete Sayısı: 23233
Madde 1 - Türk Kanunu Medenisinde öngörülen tedbirlerden ayrı olarak, eşlerden birinin veya çocukların veya aynı çatı altında yaşayan diğer aile bireylerinden birinin aile içi şiddete maruz kaldığını kendilerinin veya Cumhuriyet Başsavcılığının bildirmesi halinde, Aile Mahkemesi Hakimi re'sen meselenin mahiyetini gözönünde bulundurarak aşağıda sayılan tedbirlerden bir ya da bir kaçına birlikte veya uygun göreceği benzeri başkaca tedbirlere de hükmedebilir:
Kusurlu eşin;
a) Diğer eşe veya çocuklara veya aynı çatı altında yaşayan diğer aile bireylerine karşı şiddete veya korkuya yönelik davranışlarda bulunmaması,
b) Müşterek evden uzaklaştırılarak bu evin diğer eşe ve varsa çocuklara tahsisi ile diğer eş ve çocukların oturmakta olduğu eve veya iş yerlerine yaklaşmaması,
c) Diğer eşin, çocukların veya aynı çatı altında yaşayan diğer aile bireylerinin eşyalarına zarar vermemesi,
d) Diğer eşi, çocukları veya aynı çatı altında yaşan aile bireylerini iletişim vasıtalarıyla rahatsız etmemesi,
e) Varsa silah ve benzeri araçlarını zabıtaya teslim etmesi,
f) Alkollü veya uyuşturucu herhangi bir madde kullanılmış olarak ortak konuta gelmemesi veya ortak konutta bu maddeleri kullanmaması.
Yukarıdaki hükümlerin tatbiki maksadıyla öngörülen süre altı ayı geçemez ve kararda hükmolunan tedbirlere aykırı davranılması halinde tutuklanacağı ve hürriyeti cezaya hükmedileceği hususu kusurlu eşe ihtar olunur.
Hakim bu konuda mağdurların yaşam düzeylerini gözönünde bulundurarak tedbir nafakasına hükmeder.
Birinci fıkra hükmüne göre yapılan başvurular harca tabi değildir.
Madde 2 - Koruma kararının bir örneği mahkemece Cumhuriyet Başsavcılığına tevdi olunur. Cumhuriyet Başsavcılığı koruma kararının uygulanmasını zabıta marifetiyle izler.
Koruma kararına uyulmaması halinde zabıta, mağdurların şikayet dilekçesi vermesine gerek kalmadan re'sen soruşturma yaparak evrakı en kısa zamanda Cumhuriyet Başsavcılığına intikal ettirir.
Cumhuriyet başsavcılığı koruma kararına uymayan eş hakkında Sulh Ceza Mahkemesinde kamu davası açar. Bu davanın duruşması yer ve zaman kaybına bakılmaksızın 3005 sayılı Meşhut Suçların Muhakeme Usulü Kanunu hükümlerine göre yapılır.
Fiili başka bir suç oluştursa bile, koruma kararına aykırı davranan eşe ayrıca üç aydan altı aya kadar hapis cezası hükmolunur.
Madde 3 - BuKanunyayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Madde 4 - BuKanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.